常问问题

您有没有梦想过在日本拥有自己的房产？或许是在繁华的东京市中心，或是在风景如画的京都。无论是为了投资还是居住，日本的房地产市场都吸引着无数的中国投资者。下面就是一个简单易懂的指南，教您如何在日本投资房地产。

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第一步：梦想的孵化

首先，想象一下您在日本拥有的理想房产，它可能是什么样子？位置、大小、风格，全部都考虑进去。您可以在心里或纸上绘制出您梦想中的房产，这将是您投资的起点。

 

第二步：研究与规划

在决定投资前，您需要深入研究日本的房地产市场。了解不同城市的房价趋势、法律法规、税收政策等信息至关重要。此外，制定一份详细的投资计划，包括预算、资金来源以及预期收益。

 

第三步：寻找合适的房产

现在是时候进入市场寻找您的理想房产了。您可以通过東屋专属销售寻找适合您需求的房产。在选择房产时，我们会考虑地段、交通、周边设施等因素，并确保符合您的投资目标。

 

可选：访日陪同服务

東屋可以协助您实际访日。确认行程后，東屋销售团队将为您办理日本的旅游签证、酒店预订、机场接机以及整个考察行程的策划和安排。我司将安排专车为客户介绍日本的基本环境。随后，我们将带您参观现场，详细解读日本的投资规则和法律条款。

☆在正式来日前，客户需前往中国当地公证处开具指定的公证书，以供正式签约之用。

 

第四步：完成交易

一旦找到心仪的房产，就要准备开始交易。这一步可能是整个过程中最复杂的一部分，具体流程如下：

1. 提交购买意向书

   • 提交购买意向书，并敲定签约及过户日期。

   • 需要提交的文件包括护照复印件和中国当地公证处出具的公证书。

   • 若客户无法亲自参与签约过户，还需签署委任状。

2. 正式签约房屋购买合同

   • 在签约时，必须有经日本国家认证的“宅地建物取引士”现场讲解重要事项说明书，以确保买卖合同的真实性和公正性。

   • 如对说明书与合同内容无异议，签字盖章，合同正式成立。

   • 客户需支付房款的不超过20%作为定金。若客户违约，定金不予退还；对方违约，将返还定金并赔偿相应金额。

3. 过户手续

   • 过户当日，由买方，卖方与司法书士協同完成房产过户手续。

   • 在过户时，需提供前述公证书，并支付尾款。

   • 确认房款已汇至卖方账户后，完成钥匙交接。随后，司法书士将在当地房地产登记处更改房产权属。

   • 大约一周后，司法书士将通过邮寄方式将新的房产证寄送至客户。至此，整个购买流程正式结束。

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第五步：管理与维护

一旦完成交易，您就成为了房产的合法所有者。您还需要管理和维护它。这包括收集租金、维修保养、处理租户问题等等。如果您不在日本居住，東屋可以为您进行全面管理。

通过这五个简单的步骤，您就可以实现在日本投资房地产的梦想了！投资房地产是一个长期的过程，需要耐心和运气。祝您在日本的投资之旅顺利！