常问问题

あなたは、日本に自分の不動産を持つことを夢見たことがありますか？

たとえば、華やかな東京の中心地に、あるいは風光明媚な京都に。
投資目的であれ、自らの居住用であれ、日本の不動産市場は多くの中国人投資家を惹きつけています。
以下は、日本での不動産投資を実現するための、分かりやすく実践的な5つのステップです。

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Step 1｜夢を描くフェーズ

まずは、日本で手に入れたい理想の物件を想像してみてください。
場所、広さ、デザインなど、具体的にイメージすることで、投資の方向性が明確になります。
頭の中や紙の上に、夢の不動産像を描くことが、第一歩です。

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Step 2｜市場調査と計画立案

投資を決定する前に、日本の不動産市場についてしっかりとリサーチしましょう。
都市ごとの価格動向、法制度、税制などの理解は不可欠です。
また、予算、資金の調達方法、想定収益などを含む詳細な投資計画も必要です。

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Step 3｜理想の物件を探す

いよいよ、理想の物件探しへ。
東屋の専属セールスチームが、お客様のニーズに合った不動産をご提案いたします。
立地、交通利便性、周辺環境などを総合的に考慮し、投資目的に適した物件をご紹介します。

※オプション：現地同行視察サービス

東屋では、現地視察をご希望されるお客様向けに、以下のような訪日サポートも提供しています：

• 観光ビザの取得サポート

• ホテル予約、空港送迎

• 視察スケジュールの企画と専用車の手配

• 日本の生活環境やエリア説明

• 現地物件見学と法律・契約ルールの詳しいご説明

※正式訪日前に、中国国内の公証機関にて「指定公証書」の取得が必要となります（契約時使用）。

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Step 4｜購入手続きの完了

物件が決まったら、次は売買契約のステップへ。
ここでは以下のような流れで進みます：

▶ 購入意思の提出

購入申込書を提出し、契約および登記日を確定。
必要書類：パスポートコピー・中国の公証書。
来日できない場合は「委任状」の提出も必要です。

▶ 売買契約の締結

国家資格を有する「宅地建物取引士」が立ち会い、重要事項説明を行います。
内容に問題がなければ署名・押印を行い、契約が成立します。
契約時には物件価格の20%以下を手付金として支払い、買主都合によるキャンセル時には返金不可。
売主都合によるキャンセルの場合は、手付金返金＋違約金が発生します。

▶ 所有権移転（登記）

登記当日は、買主・売主・司法書士が立ち会い手続きを進めます。
残金支払と同時に鍵の引渡しを行い、登記手続き完了。
登記後、約1週間ほどで司法書士より「登記完了証明書」が郵送されます。

 

Step 5｜購入後の管理・運用

無事に不動産を取得した後は、資産の維持・管理フェーズです。
賃貸物件の場合は、賃料回収、修繕、テナント対応などの業務が発生します。
日本に居住していないオーナー様に代わり、東屋が物件の一括管理も承ります。

この5ステップを通じて、日本での不動産投資が現実のものになります。
不動産投資は長期的な取り組みであり、根気と戦略が必要ですが、しっかりとしたサポートがあれば、成功の可能性は十分にあります。
日本での投資の旅が、素晴らしいものとなるよう心より願っております。